На сегодняшний день застройщики предлагают к продаже несколько вариантов квартир в новостройках - без отделки, с черновой и с чистовой отделкой. По мнению девелоперов жилье с чистовой отделкой - полностью готовое к заселению - пользуется наименьшим спросом. Как правило, большинство покупателей стремится обустроить жилье под свои индивидуальные нужды и вкусы, а так же нестандартные дизайнерские запросы.

Если говорить о т.н. "старом фонде" Москвы и Московской области, то в последние годы ведется активная работа по исполнению федеральной программы капитального ремонта многоквартирных домов. Помимо ремонта фасадов, кровли и подвалов, капитальный ремонт может коснуться и непосредственно квартир - замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки, радиаторов. Как правило, эти работы производятся силами далеко не высококвалифицированных строителей, и если качество может быть удовлетворительным, то эстетические последствия такого ремонта бывают весьма плачевными - разбитая плитка, неаккуратно демонтированная сантехника, дыры в стенах, полах, потолке. Таким образом, зачастую у собственника возникает желание, а иногда и необходимость в проведении капитального ремонта всей квартиры.

Таким образом, востребованность на рынке капитального ремонта квартиры остается актуальной вот уже не один десяток лет. Если квартира приобретена без какой-либо отделки, отсутствуют межкомнатные перегородки, стяжка, электричество и вода просто заведены в квартиру, вам придется начинать с т.н. "чернового ремонта". Само по себе это понятие сложилось в строительном обиходе, и не имеет четкого определения. Как и большинство компаний и бригад мы используем его для следующего перечня работ:

  • Возведение (демонтаж) межкомнатных перегородок

    Если с демонтажем все просто и понятно - ломаем стены, заказываем контейнер для строительного мусора, то с возведением стен возникают дополнительные вопросы, и самый актуальный - из чего строить?

    Наиболее распространенные материалы для строительства стен - пазогребневые плиты, пеноблоки, ГКЛ, кирпич. Каждый материал имеет свои достоинства и недостатки, выбор всегда остается за клиентом, мы, в свою очередь, готовы проконсультировать по каждому из выбранных материалов.

  • Грунтовка поверхностей

    Грунтовка является обязательным этапом черновых работ, она необходима для улучшения сцепления материалов с поверхностью.

  • Шумоизоляция квартиры (потолка, стен, пола)

    Сложный и дорогостоящий как по материалам, так и по работе процесс, который требует профессиональных навыков и опыта. Мы проводим любые виды работ по шумоизоляции помещений, консультируем в подборе материалов, выборе правильной технологии для каждого конкретного помещения.

  • Обустройство стяжки

    Наиболее распространенный и недорогой тип стяжки, применяемый в современных новостройках - т.н. "мокрая стяжка" с использованием керамзита, стальной армирующей сетки и цемента. Сухая стяжка "кнауф" делается фирменной засыпкой и элементами пола, и так же является популярной технологией, но за счет высокой стоимости материалов затраты на такую стяжку гораздо выше, чем у мокрой стяжки. Для помещений большой площади (от 70 кв.м.) мы рекомендуем заказывать в профильных фирмах механизированную стяжку. При более высоких материальных затратах, такой способ имеет несколько своих преимуществ.

  • Штукатурка (выравнивание) стен

    Выравнивание стен - важный этап, от него зависит качество всей последующей чистовой отделки, в т. ч пола и потолка, установки мебели и техники.

    Признак высоко качества ремонта - углы стен 90 градусов. Именно так мы и выравниваем стены!

  • Электромонтажные работы

    Один из самых сложных и ответственных этапов капитального ремонта, который включает в себя: составление схемы разводки электричества, прокладка кабелей, штробление, сборка щитка, устройство электроточек. Мы используем провода, только произведенные в соответствии с требованиями ГОСТ.

  • Гидроизоляция мокрых зон

    В современных новостройках даже при отсутствии отделки всегда наличествует минимальная гидроизоляция санузла и ванной, но, к сожалению, из личного опыта десятков ремонтов, мы убедились, что чаще всего такие работы производятся не в строгом соответствии со СНиП. Мы рекомендуем все же дополнительно произвести ГИ работы современными материалами, с соблюдением всех СНиП, и не только в санузлах, но и в кухонной зоне. Это также необходимо будет сделать при переносе (расширении) мокрых зон в процессе перепланировки. Более того, некоторые организации, занимающиеся приемкой квартиры после проведения перепланировки, могут потребовать предъявить фотографии, или акт, подтверждающий факт ГИ новой мокрой зоны.

  • Монтаж систем водоснабжения и канализации

    Залог успеха здесь - грамотный проект расположения водопровода, выбор типа разводки (тройниковый или коллекторный), а так же серьезный подход к выбору материала труб и производителей запорной и прочей водяной арматуры. С канализационными коммуникациями дело обстоит проще, как правило, выбор канализационных труб не представляет особой сложности и не требует больших затрат. Выбор труб для водоснабжения связан для клиента с двумя факторами - качество и цена. На рынке представлено множество вариантов - медь, металл, пластик, полипропилен, металлопластик, шитый полиэтилен. Любой материал из вышеперечисленных имеет свои достоинства и недостатки, а монтаж каждого из них имеет ряд кардинальных отличий. Мы работаем с большинством из перечисленных материалов, но сторонники коллекторной разводки, и рекомендуем своим клиентам систему водоснабжения REHAU.

  • Модернизация систем отопления

    В этот вид работ входит: замена радиаторов, монтаж теплых полов, замена тройниковой системы отопления на лучевую, установка коллекторов отполения. Подробнее опишу этот вид работ. В большинстве современных новостроек система отопления – горизонтальная, т.н. тройниковая, она преполагает наличие замурованных в стяжке узлов, надежность которых зачастую вызывает сомнения. Некоторые клиенты страхуются по максимуму и заказывают у нас полную переделку разводки тройникового отопления на лучевое. В двух словах - на входе коммуникаций отопления в квартиру ставится коллектор отопления, от которого к каждому отопительному элементу подводится своя трасса. Коллектор может быть оставлен на виду, либо спрятан в стену (если материал и вид стены позволяет штробление), и закрыт впоследствии люком, либо другими способами по выбору клиента.Преимущества такого метода очевидны – минимизируются стыки - трассы представляют из себя один, цельный отрезок трубы, заключенный в гофру/энергофлекс, трубы и арматура отопления используются только качественные, проверенных производителей (мы работаем с REHAU), все узлы на виду, в случае замены/ремонта радиатора его локальное отключение возможно без полного отключения отопления квартиры.

  • Устройство вентиляции

    Прокладка вентиляционных коммуникаций - один из важнейших этапов чернового ремонта, который, как и водоснабжение, требует грамотно составленного проекта и профессионального исполнения. Квартиры без черновой отделки имеют лишь отверстия в вентиляционных коробах, а разводка каналов внутри квартиры ложится на плечи собственника. Как правило, мощности общего вентиляционного канала недостаточно для обеспечения полноценного воздухообмена, поэтому, наряду с монтажом каналов необходимо предусмотреть коммуникации для вентиляторов (вытяжки), и не забыть о прокладке кабеля для этих приборов! При составлении проекта важно не забыть о штроблении стен под коммуникации для кондиционера прокладки дренажной системы, подведении электричества к кондиционеру.

  • Присоединение лоджии к жилой площади

    Значительный по временным и материальным затратам этап работ, который в большинстве случаев требует согласования в соответствующих инстанциях. Как правило, лоджии в современных новостройках оснащены т.н. "холодным остеклением", которое состоит из алюминиевой рамы, сдвижного механизма и одного стекла. Таким образом, начать присоединение следует с замены холодного остекления на теплое, с учетом всех последующих работ по присоединению. Например, рамы нужно заказать по высоте с таким расчетом, чтобы они позволяли впоследствии сделать потолок на бывшей лоджии вровень с остальной комнатой. Утепление парапета лоджии производится в обязательном порядке, технология выбирается в зависимости от его конструкции, материалы выбираются влагостойкие. После того как лоджия визуально и конструктивно становится частью жилого помещения, ее отделка производится одновременно с ним.

Вот коротко перечень и основные нюансы нашей работы в рамках проведения капитального (чернового) ремонта жилых помещений.

На нашем сайте Вы найдете множество фотографий наших готовых и текущих объектов, иллюстрирующих все вышеизложенное.

Будем рады видеть вас в числе наших клиентов!